Новый закон о налоге на имущество не преследует цель пополнить бюджет. Об этом на сегодняшней пресс-конференции в правительстве заявил министр финансов РА Атом Джанджугазян.
«Наши граждане произведут первый платеж по новым правилам в декабре 2021 года. Другими словами, в каком бы состоянии не был бюджет, это изменение не повлияет на него»,- сказал Джанджугазян.
Председатель постоянной комиссии НС по экономическим вопросам Бабкен Тунян сообщил, что в Армении есть около 9500 квартир или около 2,5% от общего количества, налог на имущество которых составит более 64 тыс. драмов в год и уверил, что повышение налога на имущество не окажет существенного влияния на бизнес.
«Более того, это может оказать стимулирующее влияние на бизнес. Раньше люди приватизировали имущество за копейки, и для них ничего не стоит сохранить его, потому что налог на недвижимость очень низкий. Когда начинающий, или достигнувший определенного уровня бизнесмен хочет купить недвижимость, то сталкивается с серьезной проблемой: они просто не могут позволить себе арендовать или купить помещение по разумной цене. Повышение налога на бездействующее имущества заставит либо задействовать его, либо сдать в аренду или продать желающим», - сказал Тунян.
Тунян коснулся критики повышения налога на имущество в условиях кризиса, отметив, что она несправедлива, поскольку в первый год - в 2021 году будут уплачиваться только 25% нового налога на имущество, а 100% достигнет постепенно, только через 6 лет.
Говоря о финансовых проблемах пенсионеров, проживающих в «дорогих» квартирах в центре Еревана, и опасениях, что они не смогут платить за свои квартиры, Тунян сказал, что сначала нужно понять, сколько пенсионеров живут в таких квартирах, и сопоставить величину налога на недвижимость с их реальными доходами.
«Если на самом деле единственным источником дохода для человека является пенсия, он действительно не может платить налог на имущество, по закону запрещается накладывать арест на пенсию.
Тунян заметил, что совет общин имеет фонд в размере 10 процентов от доходов от налога на имущество, который может быть использован для предоставления льгот или отмены налога. Он подчеркнул, что эти 10% достаточны для решения проблем этих людей, но стандарты прозрачности должны быть соблюдены.
«Например, сегодня налог за квартиру площадью 75 кв. метров на улице Налбандяна составляет 25000 драмов, по новому налогообложению сумма составит 71 000 драмов. Это в новостройках. А проживающие в построенных до 1975 года жилых зданиях наши коренные ереванцы, будут платить, например, 17 000 драмов за квартиру в 70кв.м на проспекте Тиграна Меца, в первый год - 4 000 драмов. Налог за квартиру в 70кв.м на улице Московян составит 25 000 драмов, в первый год - 7 000 драмов», - сказал Тунян, добавив, что в ближайшее время будет запущен онлайн-калькулятор, чтобы люди могли рассчитать сумму налога на недвижимость за свои квартиры, после чего, по его словам, существующие опасения исчезнут.
Глава Комитета кадастра РА Сурен Товмасян сказал, что начиная с 1991 года кадастровая стоимость 1 кв. метра земли в центре Еревана составляет 2585 драмов. Сегодня она оценивается в 330 000 драмов.
«Кадастровая и рыночная стоимость земли не имеет ничего общего друг с другом. Целью всех этих изменений было приведение их в соответствие», - сказал Товмасян.
Следует отметить, что в новой шкале налога на имущество за основу для расчета будет принято 80% от рыночной стоимости. Другими словами, если рыночная стоимость квартиры составляет 50 млн. драмов, налог будет рассчитываться за недвижимое имущество стоимостью в 40 млн. драмов.
Базовая стоимость одного квадратного метра земли в общине Кентрон (Центр-прим.ред) составляет 330 тысяч драмов. По мере отдаления от центра налог уменьшается.
По его словам, сегодня стоимость 1 кв. метра квартир в новостройках в центре Еревана оценена в 700 тысяч драмов, а стоимость частных жилых домов - в 420 тысяч драмов.
Территория Республики Армения разделена на 20 зон, и в зависимости от зоны ставка налога уменьшаются.
В отдаленных сельских районах, по словам главы кадастрового комитета, налог на недвижимость для жилых домах после 2026 года составит около 3-5 тыс. драмов в год. А проживающие в домиках-вагонах граждане не будут облагаться налогом, потому что их жилье не привязано к земле.
Инициаторы законопроекта уверяют, что налог на имущество выплачивается в бюджет общин, следовательно эти деньги будут направлены на их благоустройство.
Новая система налога на имущество вступит в силу постепенно. Налогоплательщики произведут первый полный платеж в 2026 году, а в течение пяти предшествующих лет будут производить частичные платежи: в первом, 2021 году заплатят 25% налога на имущество, в 2022 году - 30%, в 2023 году - 35%, в 2024 году - 50%, в 2025 году - 75%, в 2026 году - 100%.
Между тем, к флешмобу в фейсбуке прибавилась еще одна инициатива - сбор подписей на сайте change.org. Она также касается изменений налога на недвижимость, участники призывают остановить начатый процесс, отмечая, что повышение налогов на недвижимость будет иметь цепную реакцию, например, в виде повышения арендной платы, что в первую очередь нанесет вред предприятиям малого и среднего бизнеса.
Армине Геворгян