В последние дни одной из самых обсуждаемых тем в Армении является проект по изменению налога на недвижимость. Несколько дней назад, 27 мая, правительство приняло законопроект о внесении изменений в Налоговый кодекс, который предусматривает изменения налогов на недвижимость.
Согласно принятым сегодня правительством поправкам в Налоговый кодекс, с 1 января 2021 года налог на недвижимость будет впредь рассчитываться на основе рыночной, а не кадастровой стоимости данного имущества.
Если при нынешней системе расчета недвижимость с кадастровой стоимостью до 3 млн. драм не облагается налогом, то после изменений необлагаемой налогом недвижимости больше не будет.
Недвижимость разделена на две группы: квартиры в многоквартирных зданиях и частные дома, каждая из которых в свою очередь имеет шесть уровней (подгрупп), и чем выше стоимость недвижимости, тем больше налога будет платить владелец недвижимости.
В случае квартир в первой подгруппе квартиры стоимостью до 10 млн. драм, а в случае частных жилых домов - до 7 млн.: в обоих случаях годовой налог на недвижимость составляет 0,05% от рыночной стоимости недвижимости.
Например, если Комитет кадастра РА оценил квартиру в 9,5 млн. драм, ежегодная сумма налога составит 4750 драм.
Правительство считает, что суммы, налога на недвижимость сегодня намного ниже, чем они должны быть. «Потенциал налога на недвижимость в Республике Армения, как основного источника доходов для бюджетов общин практически не используется», - говорится в проекте, представленном министерством финансов.
Кадастровая стоимость имущества определяется Комитетом кадастра.
Для расчета налога на многоквартирное жилое здание, квартиру в многоквартирном жилом здании, нежилые территории многоквартирных жилых зданий предусмотрены шесть ставок налогообложения.
Годовая ставка в 0,05% предусмотрена только для квартир стоимостью до 10 млн. драм (по сегодняшнему курсу - примерно 21тыс. долларов), то есть для этих квартир максимальная сумма годового налога составит до 5тыс. драм.
Для каждого следующего уровня, т.е. для более дорогих квартир или частных домов налог будет выше.
Например, если стоимость квартиры находится в пределах от 10-ти до 25 млн. драмов, предположим - 23млн, собственник ежегодно будет платить пять тысяч драм плюс 0,1% от суммы, превышающей 10млн драм, что в нашем примере будет равно 13000 (0,1% от 13млн.) плюс 5000 драм, итого - 18000 драмов.
А если квартира стоит 58 млн драм, то она включена в так называемый четвертый уровень - от 47 до 75млн. драмов. В этом случае налог на недвижимость равен 64тыс. плюс 0,4% от суммы, превышающей 47 миллионов драмов. То есть в данном случае из 58млн. вычитаем 47млн, получаем 11 миллионов, рассчитываем 0,4 процента от этой суммы, что равно 44 тысячам и прибавляем 64 тыс. драмов. Таким образом, ежегодная сумма налога составляет 108 тыс. драмов.
В случае многоквартирных жилых зданий в шестой, самом высокий уровень включены квартиры стоимостью выше 100млн. драм, собственники которых будут платить 326тыс. плюс 1% от суммы, превышающей 100млн драмов.
Между тем, в фейсбуке запущен флешмоб, участники которого представляясь коренными ереванцами, выражают протест против повышения налога на недвижимость. К акции присоединились известные деятели искусств, политические, общественные деятели, рядовые граждане. В постах в социальных сетях говорится, что если граждане не заявят о своих правах сейчас, завтра они потеряют свои дома и квартиры.
Председатель экономического комитета НС Бабкен Тунян отреагировал на флешмоб, пригласив участников на обсуждение в парламенте. Он отметил, что в первые 3 года рост будет плавным, и люди не почувствуют этого.
Отметим, что согласно новому закону самый высокий налог будут платить живущие в центре столицы граждане. А среди этих людей есть много пожилых людей, которые сегодня не имеют дохода. Бабкен Тунян заметил, что пожилые люди могут быть спокойны. Их никто не побеспокоит, но при продаже данной квартиры налог на недвижимость должен быть оплачен в полном объеме. Депутат также предложил другой вариант: если не могут заплатить налог на имущество, могут продать квартиру и переехать в отдаленные районы города.
Ставки налога на недвижимость по действующему закону совершенно другие. Кроме того, как уже было замечено, кадастровая и рыночная стоимости недвижимости сильно различаются. Поэтому сравнение с действующими ставками будет неуместным. Представление о том, для кого повысится налог возможно составить только на конкретных примерах.
Коснувшись текущих кадастровых цен и суммы налога на недвижимость, член фракции «Мой шаг» и председатель комитета по экономике Бабкен Тунян привел несколько примеров. Он, в частности, сказал, что за квартиру площадью в 120 квадратных метров с рыночной стоимостью 80 000 долларов на улице Гераци в центре Еревана ежегодный налог сегодня составляет 9000 драм.
Если произвести расчеты на основе представленных им цифр с учетом того, что кадастровая и рыночная стоимость будут приближены к моменту вступления в силу предлагаемых правительством изменений, то получится, что та же квартира на ул. Гераци в 80 тысяч долларов, т.е. около 39 миллионов драмов будет включена в третьей уровень, и ежегодный налог составит 48 000 вместо нынешних 9 000 драм.
А для частных жилых домов правительство предлагает другие пороги и тарифы. Здесь также установлены шесть порогов (групп).
В первую группу - включены дома стоимостью до 7 млн. драмов ($14,5 тыс.), годовой налог будет составлять не более 3500 драмов.
Во второй группе - дома стоимостью в 7–23 миллиона драмов ($14,5–48 тысяч), максимальный налог для которых составит 19,5 тыс. драмов.
С каждым последующим уровнем размер налога на имущество увеличивается.
Третья группа - 23-50 миллионов драмов ($48-103,5 тыс.). Ставка налога равна 19,5 тыс. плюс 0,2% от суммы, превышающей 23 млн драмов. Итого, максимум 73,5 тыс. AMD.
Четвертая группа -50–85 млн. драмов ($103,5–176 тыс.). Ставка налога равна 73,5 тыс. AMD плюс 0,4% от суммы, превышающей 50 млн драмов. Максимум - 213,5 тыс. драмов.
Пятая группа - 85-120 млн. драмов ($176-248 тыс.). Ставка налога: 213,5 тыс. AMD плюс 0,6% от суммы, превышающей 85 млн драмов. Максимум составит 423,5 тыс.драм.
К шестой группе отнесены дома, стоимостью в 120 миллионов и более драмов, минимальная сумма налога на которые составит 423,5 тыс. драмов в год.
Эти изменения вступят в силу через четыре года
Изменения войдут в силу не сразу, а постепенно. Минфин предлагает перейти на новую налоговую систему в течение четырех лет, чтобы предотвратить резкое увеличение налоговой нагрузки.
«В частности, предлагается, что в 2021 году будут выплачиваться 25% налога, рассчитанного на основе новой стоимости недвижимости и новых ставок, в 2022 году - 50 %, в 2023 году - 75 %, а полностью новая система вступит в силу с 2024 года». - упоминается в проекте.
...если Национальное Собрание и Президент дадут согласие
Этот проект еще предстоит обсудить в Национальном Собрании. И только после того, как законопроект будет одобрен и подписан президентом Арменом Саргсяном, он будет считаться принятым. Четкие сроки обсуждения проекта в НС пока не названы.
Проблема проживающего в центре педагога и пенсионера
Тема новых изменений налога на недвижимость сразу же вызвала много вопросов у граждан.
Правительство еще не ответило на вопрос о том, как проживающие в центре столицы граждане с низким доходом: пенсионеры, педагоги, продавцы и другие, которые унаследовали свои квартиры, будет платить ежегодный налог на имущество. Квартиры в центре Еревана, в отличие от других административных районов, имеют гораздо более высокую стоимость. Поэтому в их случае ожидается значительное повышение налогов на недвижимость. Другими словами, их налоговая нагрузка многократно увеличится.
Другой наиболее обсуждаемый вопрос заключается в том, имеет ли Комитет кадастра достаточно ресурсов для установления кадастровых цен, близких к реальным? Не произойдет ли очередное отклонение кадастровых цен от рыночных в условиях экономического кризиса, когда абсолютно не исключается дефляция недвижимости ?
И вообще, насколько правильно вносить эти изменения сейчас? Ожидается, что эти вопросы будут подняты в ходе обсуждений в Национальном Собрании.
Обсуждается также тема социальной справедливости. в какой степени прогрессивный налог на имущество параллельно с пропорциональной ставкой подоходного налога решает проблему социальной справедливости ? На днях снова был поднят вопрос о всеобщей декларации доходов. Одним словом, в социально-экономической жизни армян ожидаются значительные, но проблематичные изменения.
Армине Геворгян